申请分割登记办证的小区

2016-11-10 04:57

推行土地分割登记后,开发商只有依法取得土地使用权,并办理了规划手续后,才能办理土地分割证。有分割证,表明房屋销售是合法的。今后,购房者只有看到土地分割证,才会放心地办理购房手续。这就从源头上杜绝了违法用地行为。

汉口张先生最近新购了一套商品房。购房前,他听说办理土地证非常麻烦,也有了充足的心理准备。没想到实际操作时非常简单,他带着房产证和开发商提供的《国有土地使用权分割转让证明》,在土地部门很快就办好了土地证。

从源头上杜绝违法用地行为

前些年,为适应住房制度改革,也为满足大量公有住房房改和房地产开发商销售商品房的需要,出现了母证(大证)和子证(住户共用宗小证)的概念。所谓母证(大证)是指用地单位或开发商在办理相关用地手续后,为整宗地办理的土地证;所谓子证(住户共用宗小证)是指用地单位或开发商在房屋建成后,对母证(大证)进行分割,以每套房屋为单元办理的分户证。

分割证给购房者吃定心丸

根据2003年10月20日正式实施的《武汉市土地登记管理办法》,去年底,武汉市土地部门推出居民住房土地分割登记制度,购房者办土地证的过程比以前大大简化。

一个房地产开发项目,土地面积可能有几百亩、上千亩,商品房也是成百上千套。而在房屋销售时,是一套一套地卖,每销售一套,就要进行一次面积分摊,办理一本“小证”,并同时要求提交“大证”的复印件,土地部门也要按程序重复进行审核,造成重复劳动。

日前,记者在青山区国土部门采访时,来这里换证的居民感叹说:“没想到这么简单,分割证内容由政府来填,省事多了。”武汉市国土资源管理局有关负责人表示,过去,由于老百姓对填表内容不熟悉,交来的表格仍有许多空白需工作人员填,填错的还得一一改过来。而且,一个楼盘除了面积和购房人不同,其余内容基本相同,有许多重复劳动。如今,推行分割登记后,许多环节都已提前完成,比如,将土地变更登记申请时要填写的内容预先打印到分割证上,简化了土地管理部门的工作程序,提高了办事效率。

目前,武汉市土地分割登记正在初步运行阶段,总体流程可分为三步。

第一步,申请分割登记。开发商在项目整体竣工或单体建筑物竣工时,持商品房销(预)售许可证,向所在城区土地分局申请土地分割登记。

《武汉市土地登记管理办法》第三十二条规定,预售商品房的,预售人应当自取得商品房预售许可证之日起30日内,持土地证书和商品房预售许可证,向土地行政管理部门申请商品房预售土地登记,领取商品房用地宗地分割转让证明(国有土地使用权分割转让证明),并将商品房用地宗地分割转让登记证明(国有土地使用权分割转让证明)的用途告知购房人。购房人应当自领取房屋所有权证之日起30日内,持商品房用地宗地分割转让登记证明(国有土地使用权分割转让证明)、房屋所有权证,到土地行政管理部门领取土地证书。

楚天金报 记者郭会桥 通讯员周繁 实习生周玥廷整理

据悉,武汉市近两年立项、动工的楼盘,规划、用地手续齐全的话,都可申请土地分割登记。

简单地说,以往的登记方式是房地产开发商依法取得土地使用权后,先办理整个项目的土地登记,并领取土地证书。无论多大规模只核发一本土地使用证(即“大证”),商品房交易后,再办理每套商品房的土地证(即“小证”),并在开发商的“大证”上核减相应的分摊土地面积。

“办证”变“换证”省了几多事

按规定,申请分割登记办证的小区,规划和用地手续必须齐全,通过规划验收,且开发商的土地没有抵押、查封等情况。否则,土地管理部门将不予核发《国有土地使用权分割转让证明》。新的分割登记办法将过去对购房者的申请土地登记审批环节提前,在开发商申请土地分割时,就已进行了审核,避免购房者买到手续不全或不合法的“问题房”。

按照新的土地分割登记办法,开发商依法取得土地,完成房地产项目开发后(验收后即可,不必等到交易完成),即可先由土地管理部门以每套商品房为单元,按户(套)向开发商核发《国有土地使用权分割转让证明》。购房市民从开发商手中领取《国有土地使用权分割转让证明》后,直接向土地管理部门申请办理土地证。

推行土地分割登记制度后,房地产开发商也感觉轻松不少。武汉市某房地产公司负责人称,以前,一个项目只有一个土地证(即大证),家家户户买了房后,都要我们提供土地证复印件。土地证要经无数人借阅、复印,既麻烦又容易出错。有了分割证,不仅节省了很多精力,而且,只要查一查手中的土地分割证,就可清楚地知道还有多少房子没有售出,具体是哪栋、哪层、哪套房子。

居民不再“怕”办土地证

第二步,核发分割证书。土地管理部门经调查、审核,按分割单元向开发商核发土地分割证。

武汉市国土资源管理局有关负责人介绍,为方便市民在购买商品房后能简单、快捷地办理土地证,武汉市土地管理部门启动了新的土地登记办法,也就是武汉市居民住房土地分割登记制度。土地分割证全称叫“国有土地使用权分割转让证明”。

这也不难体会出土地管理部门良苦用心:拿土地分割证来“换”土地使用证,改“办”为“换”,一字之差,大大简化了办证的过程,老百姓也容易理解、接受。

根据国家法律规定,购买了商品房后,除办理房屋所有权证之外,还应依法办理土地使用证。

过去,不少买过商品房的人,对办理土地证的繁琐都深有体会。购房者需要填写许多表格,表格上的“权属性质”、“使用权类型”、“地号”、“分摊面积”等许多专业术语,也让人难以理解,有时因表格填写失误会往返数次,或因无法提供开发商“大证”复印件而跑空腿。

不必等房售出 先行核发证明

编者按

第三步,办理分户证。商品房销售时,开发商向购房者提供土地分割证。购房者持房产证和土地分割证,就可向土地部门申请办理国有土地证。

由于办证过程复杂、耗时,导致一些老百姓买了房,却因为“怕”办证而不办证,缺乏土地登记的积极性,消费者的合法权益也就难以得到保证。如今,推行分割登记方法后,就可拿着分割证到土地管理部门去“换取”国有土地使用证。整个“换证”过程方便、快捷。

土地“分割”提前完成